Заказываем проект вместе с представителем Технадзора

Проект загородного дома состоит из трёх основных разделов:

- Архитектурный раздел: основными чертежами этого раздела являются планы этажей и кровли, фасады дома, деталировки лестниц и входов, некоторые архитектурные узлы и детали. - Конструктивный раздел: его чертежи это - план котлована, план фундаментов, планы плит перекрытий и покрытий, конструкций стен и колонн, узлы и детали несущих элементов конструкций. - Инженерный раздел: включает в себя основные подразделы - внутреннее электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, вентиляция. Полнота этого раздела может в некоторых случаях быть расширена (по желанию Заказчика) подразделами - внешние инженерные сети, газоснабжение (выполняют специализированные проектные организации), приточная вентиляция, слабые токи и т. п. Мы с Вами подробнее остановимся на Архитектурном и Инженерном разделах. Они являются наиболее привлекательными для нас, так как определяют основную сметную стоимость последующего строительства и эксплуатации Вашего дома.

На столичном рынке существует множество компаний, предлагающих услуги по проектированию загородных домов. Как правило, большинство из них оказывают действительно качественные услуги. Стоимость их при разработке разделов Архитектурные и Конструктивные решения колеблется от 15 до 20$ за 1м2 площади внутренних помещений. За Инженерный раздел Вам придётся заплатить 6 -10$. Но, выдавая готовый проект, не многие из этих компаний доводят до сознания Заказчика стоимость воплощения их проектного творения. Подобные услуги заканчиваются передачей Вам альбомов с чертежами, которые выполнены по Вашим же рекомендациям и с Вашим непосредственным участием, а дальше Вы остаётесь один на один со стоимостью строительства Дома Вашей Мечты, не ожидая того, что "цена вопроса" оказалась несопоставима со стоимостью, которую Вы готовы заплатить.

Чтобы избежать подобных проблем и трат за "неподъёмную" красоту, необходимо подключить к процессу проектирования независимого эксперта в лице технадзора.

Архитекторы - люди творческой профессии. Иногда, при проектировании, в погоне за красотой их настолько окрыляет, что за голову хватаются конструкторы и строители с проблемами воплощения их творческих идей. При создании эскизов планов этажей помните основное правило: чем меньше площадь внутренних помещений, тем дешевле стоимость дома на этапе строительства, а именно каждый метр площади при строительстве и отделке дома будет стоить не меньше 1500$. Конечно не стоит минимизировать помещения до "каморок", но и раздувать их ни к чему. Особое внимание нужно уделить деталям фасадов - чем они интереснее и красивее, тем дороже их воплощение в деле. Применение импортного и редкого лицевого кирпича, медного или эксклюзивного кровельного покрытия - увеличивает сметную стоимость. Устройство цокольных этажей в водонасыщенных грунтах приводит к выполнению дорогостоящих видов работ и применению гидроизоляционных материалов. Есть ещё много нюансов в архитектуре невидимых для Вас, но которые напрямую влияют на стоимость строительства дома. С помощью специалиста по техническому надзору они преодолимы. Лучше не допускать подобные архитектурные решения на начальной стадии проектирования.

Конструкторы - прямая противоположность архитекторам. Они ограничены расчётами несущих конструкций, и порой, перестраховываясь, выполняют свой раздел с таким запасом, что подрядчик с трудом может объяснить, почему это строительство так дорого Вам обходится. Пользуясь зачастую устаревшей справочной информацией, они закладывают в проект дорогие строительные материалы, не утруждая себя мыслями об их рыночной стоимости. Конструктору легче перерисовать старые, проверенные временем узлы в Ваш проект, чем разработать что-то новое, прогрессивное и недорогое.

Архитекторы и конструкторы заинтересованы в прочности и надёжности Вашего будущего дома, для них запас "карман не ломит" - это похвально, но в условиях постоянной инфляции, роста стоимости строительных работ и материалов, подобные архитектурные и конструктивные решения существенно увеличивают стоимость строительства, а иногда сводят его вовсе на "нет".

Следует подробнее рассказать о покупке готового проекта. Стоимость его колеблется от 500 до 4000$, в зависимости от "полноты" альбомов. Приобретая такой проект, Вы получаете - "кота в мешке", так как подобные проекты очень часто приходится доводить "до ума", особенно в разделе "Конструктивные решения".

Такого рода проблемы с лёгкостью решаются при помощи независимого эксперта в лице технадзора, который всегда выявит проблемные места проекта и укажет Вам на них.

Проще исправить ошибки на стадии проектирования, чем исправлять по ходу строительства, или искать выходы из сложных ситуаций, которых можно было избежать.

Не экономьте на услугах технадзора в проектировании Архитектурных и Инженерных разделов! При строительстве это сэкономит Вам значительные материальные средства!

P. s. В следующей статье я расскажу о Геологических Изысканиях участка под строительство загородного дома, которые крайне необходимы для проектирования конструкций фундаментов, читайте на страницах нашего сайта www. teh-nadzor. ru.
22:00 24.03.2017

---

Ваше имя (псевдоним):

Проверка на спам:

Введите символы с картинки:

---

Можно ли предупредить пищевые отравления?

Вы, наверное, обращали внимание, как часто средства массовой информации сообщают нам об массовых пищевых отравлениях. Острые кишечные заболевания возникают в том случае, если возбудители через рот по...

Маленькие хитрости составления резюме. Как выделитьс...

«Резюме в наше время — это не средство получить работу. Это средство создать о себе первое впечатление. » А. Калабин. Правильно составленное резюме сегодня — практич...

Как купить автомобиль с рук и не проколоться? Выпуск...

Часть 4. Заводим двигатель. Разоблачаем обман продавца. Из прошлых выпусков (1, 2) мы уже знаем, какие серьезные опасности могут нас подстерегать, если мы не уделим должного внимания тщательному изуч...

Может ли нож порхать, как бабочка? Да, если это бали...

«Балисо`нг (balisong), нож-бабочка — складной нож с клинком, скрываемым в сложенном положении в рукояти, образованной двумя продольными половинками с П-образным сечением, шарнирно сое...

«Темная половина» Стивена Кинга. Чем опасно «внутрен...

Роман Стивена Кинга «Темная половина» был издан писателем в 1989 году и по данным еженедельного журнала Publishers Weekly стал вторым в списке бестселлеров года после шпионской книги Тома ...

Что такое антидепрессанты?

О депрессии написано много статей и даже книг. Депрессия, если говорить о ней простым языком, это упадок моральных сил, потеря смысла существования. Плохое настроение, апатия и усталость, тревога, угр...